文、攝影 / 黃金樺

 

 

城市中的老房，能夠在城市現代化的進程中，刻劃街區的性格，構成台北城市獨特的紋理特色。

 

 

2013年，剛回國不久，我搬入了人稱「新信義區」新大樓林立的南港軟體園區的周邊住宅區。猶記得前兩年，連吃個麵、都要開車或騎車至 1 公里以外的舊街區才能飽餐。看來奇妙，這些華麗新建築的一樓都規劃有「黃金店面」，卻少有商家進駐。唯一零星幾家點綴的就是連鎖的房屋仲介商，還有一家格格不入的「福利社」，大抵是為了體貼周邊尚在陸續進場裝潢的工地師傅而存在。隨著新住宅的入住率提高，福利社也功成身退，兩年後，街角終於開啟了一家便利商店，成為在夜間慘白路燈的寂寥感下，唯一的街角守護站。

 

 

七年後，我搬到了萬華區。從完全乾淨、看似高檔卻單一的新興街區來到新舊並存，甚至老房比新房多的舊台北街區。突然間，我發現自己依舊繁忙的生活不再急忙著從 A 點到 B 點。從新住處的康定路上，我每天挑不同的小徑，曲曲折折，來到位於紅樓後方內江街上的品牌總部上班。創業的時刻表，每天的行程、會議總是滿滿滿，為何來到西區的我，願意每天步行、或騎自行車，穿梭在舊城的巷弄裡? 

 

我想這就是有不同時期的舊房子與新樓房並存的城市魅力，這裡不會只有如南港新建的街區，商業行為如此單一。時代更迭，與新進店家（如設計旅店、咖啡館、小酒館、髮廊等等）並存的是已屹立於此多年、是歷經市場優勝劣敗的考驗的傳統菜刀店、小吃店家等等。因此，散步其中，可能一會兒聞到的是新開的選品店飄出的悠然香氛，然，下一秒就是客人絡繹不絕的滷肉飯店家的食材味。 

 

在這街道的行走經驗或許常有違和感，而先來後到的商家堆疊，也讓街區的能量變得多元。有人說，像紐約這樣的偉大城市之所以偉大，就是不管你來自世界哪個角落，不管現在的你是怎樣的社經地位，只要當下的你住在紐約，你就可以抬頭挺胸，因為這個城市的多元性，讓你得以舒服地選擇你想過的生活方式。而我相信有新舊建築並存的多數台北街區就是有這樣的魅力，讓在地人的日常過得豐富，讓外來遊客可以體驗台北在地生活的城市真實！

 

 

 

 

老房雖美，亦有著潛在的危安，面對城市更新的需求，透過整建維護來延續建築的生命週期，也能保存獨特的巷弄文化與鄰里記憶。

 

然而，在我們感受老房魅力的同時，這些老房也常因過去的構築方式不耐久、缺乏維護，即便建築充滿特色，潛在的危安，亦讓人擔憂。在台北，現今有超過六成的住宅，有著 30 年以上的屋齡，建築物在都市中逐漸衰頹，漏水、外牆斑駁、磁磚掉落等情形不斷產生，更危及行人通行安全。

 

而街區的小店家，為了讓自己的店家招牌更凸顯（不論從哪個方向皆可看到斗大的招牌），騎樓下、外牆上、高層、低樓處皆掛有斗大的招牌。 怕你看不見，還要如螢光筆畫重點般，以霓虹燈在招牌周邊閃閃發亮，不但破壞了城市景觀的質地，這些結構物在颱風天更是堪慮。此外，隱藏在爭豔招牌下的，可能是新建築難得有如 loft 般的瘦高比例的窗戶，被鐵窗覆蓋的也可能是細緻的立面羅馬柱與石雕。

 

更不用說，隨著邁入「高齡社會」的「雙老危機」。在門市附近，有一位八十多歲的老人家，因為對於老家和鄰里有著深厚的情感，而不願意和兒女一起搬往新大樓居住，偶爾可以見到她一個人買完菜慢慢爬樓梯上去回家的背影。在六都之中，臺北市的老年人口所佔的比例最高，許多老人家們居住在沒有電梯的老舊公寓中，每天爬著樓梯上上下下，除了對於膝蓋的耗損，更有著容易造成跌倒、滾落傷害的隱憂。

 

如何讓這些構成台北城市紋理特色與基調的老房子，延續建築的生命週期，也確保滿足當代的實用性、安全性與環境景觀，同時更能夠保留巷弄文化與街區記憶呢？我想這就是在都市更新的政策中，「整建維護」所存在的必要性。

 

其實，在都市更新的策略中，除了我們常說的「重建」，還有著「整建」與「維護」兩種方式。有別於「重建」從拆除到改建的漫漫長路與龐大耗費，「整建」和「維護」則是在現有的居住條件與鄰里社區社會關係下所進行的。

臺北市都市更新處這幾年更是針對老舊公寓，提出相關的整維補助方案，不管是針對老舊公寓來安裝電梯，還是解決外牆磁磚脫落的立面修繕，或是擔心結構安全不足的補強工程，都有提供到最高五成的補助經費。而以往大家所擔心的繁瑣申請作業，也透過相關行政程序的縮短，和隨到隨審的制度，來協助大家「快速通關」。

 

而對於「不知道我所居住的老公寓可不可以安裝電梯」，或是其他申請上的問題，更新處也有專業團隊來提供諮詢，只要一通電話，就可以安排到社區場勘，每個月也有舉辦相關的課程或說明會，可以說是「整建維護大放送」了！

 

 

此外，從舉辦至今二十年的《台北老屋新生大獎》中，我們也看到不少屋主與設計師將具特色的老屋整理得精彩，透過整建維護的改造更新手法，更讓老房的靈魂附予經營上的品牌價值，讓生活方式有新的可能。

 

不管是從立面外觀的拉皮整理，還是到老房空間活化再利用的靈魂與魅力，透過多元的整建維護方式，形塑台北街區特色，也提升城市的景觀質地與生活共好，這些都市更新的多元面貌正呼應著以「Re: New New 與共台北」作為 2020 整建維護推廣年的主題，所展現出城市再生的動態形式。

 

 

 

＊109 年度的台北市都市更新整建維護補助方案已經開跑，全面受理申請至12月31日止，今年度推出「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等，並且規劃有整建維護相關課程計畫，也受理民眾電話洽詢，赴社區個案輔導，以利民眾了解申請補助事宜。

 

想更瞭解受理補助之詳細內容，可向更新處(電話：2781-5696轉3157)洽詢，或可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢相關申請專區下載資料與申請文件。